Работник ЗАО “БазэлЦемент-Пикалево” 22 года назад получил трехкомнатную квартиру от предприятия. Все годы он был добросовестным жильцом, тем не менее предприятие недавно решило расторгнуть с ним договор коммерческого найма помещения и обратилось с этой целью в суд. Профком сумел отстоять права работника.
22 года назад работник ОАО “ПО “Глинозем” (нынешнее ЗАО “БазэлЦемент-Пикалево”) стоял на очереди в “списке № 1” на получение жилья от предприятия. Сейчас, как и тогда, он трудится слесарем по обслуживанию и ремонту оборудования в подразделении “Известняковый рудник”.
В декабре 1994 года работнику, согласно распределению, дали трехкомнатную квартиру, которая принадлежала производственному объединению (постановление администрации предприятия и профкома от 24.11.1994). Семья переехала, оплатив ремонт и сдав ранее занимаемое жилье. Их прописали в новой квартире и заключили с ними договор аренды на пять лет. При этом администрация предприятия устно обещала передать квартиру в собственность жильцам по истечении этого срока. Однако спустя эти пять лет с ними был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком на один год с пролонгацией.
Работник обращался на свое предприятие с запросом о выкупе квартиры. Но на запрос никто не ответил. А в сентябре прошлого года ЗАО “БЦ-П” прислало уведомление о прекращении действия договора коммерческого найма и освобождении жилого помещения. Причем без указания причин. ЗАО “БазэлЦемент-Пикалево” обратилось в Бокситогорский городской суд с иском о расторжении договора коммерческого найма. Работник обратился за защитой своих прав в профком “БЦ-П”.
- Конечно, это не трудовая проблема, - рассказывает Светлана Антропова, председатель первичной профорганизации “БазэлЦемент-Пикалево”. - Но это наш работник, он получал квартиру от нашего предприятия, был добросовестным жильцом - квартплату оплачивал вовремя, жилое помещение не портил, все условия договора коммерческого найма выполнял. И тут с ним расторгают договор. И все знают, что вслед за этим следует выселение. Поэтому пришлось заняться проблемой. Поднять всю нормативную базу, изучить весь опыт по решению таких проблем.
По словам Антроповой, в Правилах учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Ленинградской области, согласно которым и выдавалась квартира, однозначно указывалось, что жилье выделяется в бессрочное пользование.
11 марта этого года состоялось судебное заседание. Представители ЗАО “БЦ-П” настаивали на том, что договор коммерческого найма может быть прерван досрочно по желанию одной из сторон. И даже объясняли, что на самом деле этот договор разрывается не с целью выселения семьи, а для снижения расходов предприятия на содержание жилищного фонда. В частности, чтобы переложить на жильцов отчисления на капитальный ремонт, амортизационный износ и прочее.
Суд нашел аргументы профкома более убедительными и в удовлетворении иска отказал. Суд счел, что “расторжение договора, в том числе досрочное, должно соответствовать требованиям, основаниям и условиям, предусмотренными действующим законодательством”. В иске же ЗАО “БазэлЦемент-Пикалево” отсутствуют правовые основания для расторжения договора.