Корпоративную ипотеку могут позволить себе только финансово стабильные предприятия. Они рассматривают сотрудников как важнейший актив и уделяют внимание их социальной поддержке. Один из вариантов такой помощи - финансовые предложения, позволяющие работнику получить квартиру без больших накоплений. Шанс обзавестись собственным жильем - заметный бонус, который позволяет компаниям удерживать высококвалифицированные кадры. О том, как работает такой инструмент мотивации, “Солидарности” рассказывают представители профсоюзов трех отраслей промышленности.
Лидия Трифанова, председатель Координационного совета профсоюзов г.о. Новокуйбышевск, председатель Совета ветеранов АО “Новокуйбышевская нефтехимическая компания”.
- Ипотечная программа льготного кредитования существует в АО “Новокуйбышевская нефтехимическая компания” в рамках корпоративной ипотечной программы головного предприятия - ПАО “НК “Роснефть”. В “Роснефти” принято положение, которое регулирует отношения между работодателем, работником, ее комиссией по жилищному кредитованию и комиссией ипотечного кредитования подразделений ПАО. Еще одной стороной соглашения является кредитная организация - корпоративный банк “ВБРР”. В среднем суммы не превышали 1 млн рублей.
Программа была принята, чтобы поддержать важных для предприятия работников и закрепить высококвалифицированные кадры: по условиям, участники ипотеки должны работать на предприятии и жить не дальше чем в 50 км от него. Участвовать в программе могут те, в ком заинтересована компания. Например, те, кто имеет непрерывный корпоративный стаж, обладает нужными компании профессиональными навыками. На предприятии есть особый статус - “ценный работник”. Он означает, что человек состоит во внутреннем кадровом резерве Новокуйбышевской нефтехимической компании, имеет дефицитную профессию, значимую должность, специальность, которая хоть и не включена в актуальный перечень дефицитных, но рекомендована к участию в ипотеке по ходатайству руководителя.
- И каковы формы такой поддержки работников?
- У работника компании есть два способа улучшить жилищные условия. Во-первых, он может получить от “Роснефти” беспроцентный заем в размере 25 - 35% стоимости приобретаемого жилья, взяв льготный ипотечный кредит в ВБРР. Во-вторых, действует корпоративная ипотечная программа, которая может предоставить работнику целевой заем.
В каких же случаях можно воспользоваться поддержкой? Если у работника и членов его семьи нет жилья в собственности, он может купить квартиру в многоквартирном доме по месту постоянной работы - в новостройке или на вторичном рынке. На покупку индивидуальных домов, коттеджей, пентхаусов и т.д. программа “Роснефти” не рассчитана.
Сотрудник имеет право на улучшение жилищных условий, если его жилье не соответствует санитарным и техническим нормам или на каждого члена семьи приходится меньше 18 кв. м общей площади жилья, находящегося в собственности. Работник также может частичное погасить свои обязательства перед сторонним банком, при этом он должен быть титульным заемщиком (то есть оформляет ипотеку не на одного себя. - Е.Ж.), а приобретенная им квартира - единственное жилье для всех членов его семьи. Целевой заем остается беспроцентным: взяв ипотеку, человек 5 лет не платит проценты, а затем возвращает занятую сумму в течение 15 лет.
Если же заемщик уходит на пенсию, он может рассчитывать, что его не уволят с предприятия, пока он не погасит заем. При переходе человека на новое место работы в рамках компании комиссия ипотечного жилищного кредитования может принять решение о предоставлении работнику беспроцентной рассрочки на возврат займа. При увольнении работника из компании до окончания срока действия договора займа целевой заем предполагает начисление процентов с момента увольнения, если только это не были особые обстоятельства вроде медицинских показаний или сокращения. Тогда работнику может быть предоставлена рассрочка на возврат суммы целевого займа до 5 лет.
В программе не могут участвовать работники без российского гражданства; руководители компании, ее структурных подразделений и дочерних организаций; вахтовики с регистрацией вне региона нахождения компании; работники, приобретающие квартиры у родственников; исполняющие обязанности отсутствующего сотрудника, за которым сохраняется место работы; оказывающие услуги по договорам гражданско-правового характера; ранее участвовавшие в ипотеке “Роснефти”, ЮКОСа, “Удмуртнефти”.
- Как рассчитывают сумму целевого займа?
- Если у семьи работника есть квартира, площадь которой меньше 18 кв. м на члена семьи, работник имеет право улучшить жилищные условия до минимального размера общей площади квартиры. То есть 18 умножается на количество членов семьи. Один человек может получить квартиру площадью до 33 кв. м, два человека - до 42 кв. м. Исходя из подобных условий рассчитывается сумма целевого займа.
Минимальный размер целевого займа и все нормативные льготы на покупку квартиры или частичное погашение рассчитываются по такой формуле: минимальная стоимость квартиры умножается на нормативную стоимость 1 кв. м жилья. Нормативная стоимость 1 кв. м жилья равна среднерыночной в регионе. Профком запрашивает эти данные у налоговых органов, и на основании выписки из реестра и расчета среднерыночной стоимости комиссия определяет нормативную стоимость 1 кв. м. Размер среднерыночной стоимости 1 кв. м устанавливается единым для всех типов жилья.
- А потребности молодежи программа учитывает?
- Для молодых сотрудников жилищная программа предприятия предполагает особые условия. Молодым считается работник до 33 лет. Претендент должен иметь высшее образование и стаж работы на предприятиях компании не меньше двух лет. Он имеет право взять беспроцентный заем не 25%, а до 35% от стоимости квартиры, кредит корпоративного банка под льготные проценты и купить квартиру на первичном или вторичном рынке, если у его семьи нет в собственности жилья. Если молодой работник купил квартиру за счет кредитных средств стороннего банка, он участвует в программе на общих основаниях, и заем ему предоставляется в размере 20% стоимости квартиры.
Заявки на участие в ипотечной программе рассматривает комиссия на предприятии. Затем все необходимые документы направляют в головную компанию, ПАО “НК “Роснефть”. Там документы рассматривает и утверждает ипотечная комиссия центрального офиса. Если у них возникают вопросы по предложенным кандидатам, заявка возвращается на предприятие, где собирают более убедительные доказательства.
Андрей Гичко, председатель первичной организации в АО “ПО “Севмаш”, Межрегиональный профсоюз работников судостроения, судоремонта и морской техники
- Чтобы укрепить кадровый потенциал, в АО “ПО “Севмаш” была утверждена жилищная программа. В ее рамках с 2012 до 2020 года было построено 9 многоквартирных домов - 663 квартиры общей площадью 39,647 тыс. кв. м.
Приоритетная задача жилищной программы “Севмаша” состояла в том, чтобы сделать строящееся жилье доступным для работников предприятия. В программе был прописан порядок формирования списка работников, желающих улучшить жилищные условия, порядок включения работника в программу, а также критерии отбора претендентов.
Заявления об участии в программе рассматривала комиссия с участием председателя профорганизации. Заявители должны были работать на предприятии не меньше трех лет; не иметь нарушений дисциплины; быть не старше 40 лет включительно; не иметь жилого помещения или жить в стесненных условиях.
Стоимость квадратного метра жилья для специалистов “Севмаша” в 2020 году составила 50,737 тыс. руб. Это на 23,3% ниже средней стоимости коммерческого жилья на первичном рынке в Северодвинске (66,107 тыс. руб.).
В качестве социальной поддержки участники жилищной программы “Севмаша” получают от предприятия денежную компенсацию на частичное возмещение затрат на оплату процентов за пользование ипотечным кредитом (от 50 до 70 тыс. руб. в год в первые пять лет). Решение о компенсации принимает комиссия, в которой участвует и председатель профорганизации предприятия.
Кроме этого предприятие участвует в софинансировании подпрограммы “Молодая семья” ФЦП “Жилище”. С 2010 по 2022 год “Севмаш” в рамках софинансирования перечислил в местный бюджет Северодвинска 80,25 млн руб., что позволило получить сертификаты на приобретение жилья 280 семьям корабелов “Севмаша” на общую сумму 245,33 млн руб.
Корпоративное доступное жилье крайне востребовано сотрудниками предприятия. Поэтому в 2021 году была утверждена Жилищная программа АО “ПО “Севмаш” на 2021 - 2025 годы. Она предусматривает проектирование и строительство жилого комплекса из четырех многоквартирных домов (ориентировочно 260 квартир общей площадью 15,349 тыс. кв. м).
Новая жилищная программа в основном схожа с предыдущей. Отличие лишь в механизме реализации построенного жилья. Если раньше заключались договоры долевого участия, то теперь будут оформляться договоры купли-продажи. В принципе, это для работников лучше. При долевом участии люди вносили деньги, а дом только строился, оплачивали ипотеку, хотя в квартире еще не жили. Сейчас, когда квартира уже построена, введена в эксплуатацию, человек заключает договор купли-продажи, регистрирует его в кадастровых органах и получает ключи.
Сегодня на “Севмаше” трудится 30-тысячный коллектив. Считаю, что достойный уровень оплаты труда, соцпакет, предоставляемый работникам колдоговором, льготы и компенсации для молодежи, а также жилищная программа предприятия решили многие вопросы по привлечению и закреплению кадров в АО “ПО “Севмаш”.
Александр Слободчиков, председатель первичной профсоюзной организации “Сыктывкарский ЛПК”
- Целевые беспроцентные возвратные займы выделяются работникам АО “Монди Сыктывкарский ЛПК”, проработавшим на предприятии больше года и нуждающимся в улучшении жилищных условий. Работник подпадает под это определение, если у него нет в собственности или на условиях социального найма жилья необходимого уровня благоустройства или если на каждого члена его семьи приходится меньше 13,5 кв. м общей площади жилого помещения.
Если сотрудник предприятия подпадает под эти критерии, он пишет заявление и направляет документы в жилищную комиссию, которая принимает решение о выделении средств. В состав комиссии входит представитель профсоюзной организации.
Сумма займа - на усмотрение комиссии, но не может превышать 1,2 млн руб. и выдается на срок до 10 лет. Заем предоставляют на приобретение или строительство жилья на территории города Сыктывкара или для погашения кредита, взятого на покупку или строительство жилья на территории Сыктывкара.
Цель программы - мотивировать и поддерживать персонал. Это также эффективное средство убедить его продолжить работать на предприятии. Программа действует с 2011 года, за это время было выдано больше 300 займов.
Какова же в итоге роль профкома в ипотечной программе? Убедительную точку зрения высказала Лидия Трифанова:
- Программа корпоративного кредитования выложена на общедоступных ресурсах компании, но не каждый работник способен в ней разобраться. Профком может разъяснять суть предложения. Активисты приходят в цеха, рассказывают о коллективном договоре и льготах для работников предприятий, в частности - о программе жилищного кредитования. На вводном инструктаже для новых работников мы также рассказываем о ней.
В профком нередко обращаются из отдела социальных программ, из комиссии по жилищному вопросам компании, потому что мы, профсоюзники, людей знаем лучше. Председатель профсоюзного комитета обязательно входит в состав комиссии по жилищному кредитованию, он отстаивает кандидатов. Для участия в программе кандидату надо получить рекомендации руководителя предприятия, начальника цеха. В рекомендации учитывают, как сотрудник проявил себя в коллективе, нет ли на его счету нарушений и аварий, ответственный ли он человек, уважают ли его в коллективе. Профком делает все, чтобы ипотекой поощряли именно таких людей.