В России может появиться альтернатива ипотеке — депутаты готовят законопроект о долгосрочной наследуемой аренде жилья по ставке ниже рыночной. Об этом ТАСС сообщил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
- Цивилизованная, «гарантированная» долгосрочная аренда — тот самый «третий выбор» для людей, который давно существует в большинстве стран и существовал когда-то в России, но сейчас его фактически нет, — пояснил он.
По словам Кошелева, законопроект создаст четкие правила для этого рынка. В первую очередь он ориентирован на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом, которые не могут взять ипотеку, но не подпадают под социальный найм.
Согласно предложению, арендная ставка будет ниже рыночной: разницу субсидируют регион или муниципалитет. Договор с арендодателем заключается на неограниченный срок и передается по наследству. На весь срок аренды будет действовать временная прописка с упрощенным продлением — это гарантирует детям место в школах, а взрослым — прикрепление к поликлиникам.
Кошелев признал, что инвесторы пока не заинтересованы в таких проектах из-за долгого срока окупаемости и отсутствия понятных правил. Для них депутаты предлагают мощные стимулы: налоговые льготы на период строительства и на 10 лет после ввода дома — обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи помещений.
- Это снизит окупаемость и привлечет частный капитал в отрасль. После 11-го года, когда проект выйдет на прибыль, налоговая нагрузка станет стандартной, что обеспечит устойчивые поступления в региональные бюджеты, — уточнил депутат.
Государство тоже в выигрыше: развитие рынка долгосрочной аренды привлечет миллиарды частных инвестиций, создаст новые рабочие места, загрузит стройкомплекс, поможет удержать молодежь и востребованных специалистов в регионах, а также решит вопрос с очередниками на жилье и маневренным фондом.
- Формирование цивилизованного рынка доступного арендного жилья станет решением жилищного вопроса для многих граждан, а для застройщиков — новой перспективной нишей, — резюмировал Кошелев.