Рынок ипотеки в России — на бюджетных субсидиях: на начало года доля госпрограмм в выдачах на новостройки достигала около 90%. Замминистра финансов Иван Чебесков рассказал «Известиям», что в ведомстве считают такой перекос опасным и планируют сократить долю льготных кредитов до целевых 25–30% — примерно к 2030 году.
- Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно, — заявил Чебесков.
Сейчас схема работает так: размер компенсации банкам рассчитывается по формуле «ключевая ставка + 3,5%», что даёт примерно 18%. Заёмщик платит около 6%, остальное субсидирует государство. В итоге бюджет берёт на себя две трети процентной нагрузки по большинству выдач. Средний срок ипотеки уже превышает 26 лет — это значит, что обязательства растягиваются на десятилетия, и каждое новое одобрение увеличивает совокупный объём будущих трат бюджета.
Резких шагов Минфин не обещает. Снижение доли льготных программ пойдёт постепенно — в том числе по мере снижения ключевой ставки и роста рыночных выдач.
До 1 июля 2026 года правительство поручило ведомствам проработать дифференцированную ставку по семейной ипотеке: для семей с одним ребёнком обсуждается 10–12%, с двумя — около 6%, с тремя и более — около 4%. Рассматривается и автоматическое изменение ставки при рождении ребёнка. Окончательные параметры объявят к 1 июля.
Пока же рыночный сегмент оживает: в «Сбере» выдачи ипотеки на рыночных условиях выросли в 3,3 раза по сравнению с прошлым годом, около 60% таких кредитов берут на готовое жильё. Новостройки остаются завязаны на льготы: в ВТБ доля госпрограмм в мае составила 83%, в банке «Санкт-Петербург» — 67%. В целом по всем выдачам — около 55%.