В пакете недавно предложенных Минфином поправок, нацеленных на совершенствование налоговой системы, содержится ряд положений, затрагивающих сферу недвижимости. Так, ведомство предлагает оставить действующую ставку налогообложения в 13% при продаже недвижимости до суммы 2,4 млн рублей, а со всего, что стоит дороже, взимать налог уже по ставке 15%, сообщает РБК.
При этом, как и раньше, в проекте министерства сохраняется положение, согласно которому продавцы, которые владеют недвижимостью три или пять лет (в зависимости от ситуации), освобождены от налога.
По мнению ряда экспертов, если предложение примут, то оно коснется, в основном, тех участников рынка, которые занимаются целенаправленной перепродажей недвижимости. В большинстве случаев собственники как раз выжидают три-пять лет, пока не начнет действовать освобождение от налога.
Также Минфин предлагает предоставить право законодательным органам субъектов России увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, который применяется для определения подлежащих налогообложению доходов от продажи недвижимого имущества.
Это означает что налоговая база фактически будет равняться кадастровой стоимости вне зависимости от цены сделки. Минфин считает что это может увеличить доходы регионов на сумму от 4 млрд рублей в 2025 году до 6 млрд в 2030-м. Кроме того, законопроект увеличивает с 2% до 2,5% максимальную ставку имущественных налогов по дорогостоящему имуществу (кадастровая стоимость которого превышает 300 млн рублей для каждого объекта имущества), устанавливаемую регионами.
Напомним, что в следующем году в стране появится новый инструмент для помощи в покупке жилья: жилищные вклады. Жилищные или ипотечные вклады предназначены для накопления первоначального взноса по ипотечному кредиту. Они предусматривают возможность пополнения счета и капитализацию процентов, но направить деньги с депозита можно будет только на погашение ссуды на недвижимость.