Правительство РФ разрабатывает комплекс мер для стимулирования спроса на жилье и повышения доступности ипотеки. Как стало известно «Известиям», вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Минфину, Минстрою и «Дом.РФ» изучить возможность разрешения банкам использовать макропруденциальные буферные капиталы, накопленные с декабря 2022 года по май 2025 года. Эти резервы, созданные для смягчения экономических потрясений, могут быть частично расформированы для увеличения объемов выдачи ипотечных кредитов.
Также среди прорабатываемых мер — отмена надбавок к коэффициентам рисков по вновь выдаваемым ипотечным кредитам с господдержкой и снижение размера базовых коэффициентов рисков по льготной ипотеке с учетом низкого уровня просроченной задолженности
Представители банковской сферы позитивно оценивают эту инициативу, ожидая увеличения количества одобренных заявок на жилищное кредитование. Девелоперы также надеются на оживление рынка, учитывая, что, по словам Хуснуллина, 20% застройщиков находятся в зоне риска.
Однако эксперты отмечают потенциальные риски, связанные с ослаблением финансовой устойчивости банковской системы. Среди обсуждаемых мер также значится смягчение условий льготной ипотеки, включая отмену надбавок к коэффициентам риска и снижение базовых коэффициентов. Центральный банк России пока не высказал своего официального мнения по этому вопросу. Влияние данных мер на устойчивость банковской системы и потенциальные риски остаются предметом дальнейшего обсуждения.
Между тем, за последние годы пять льготных ипотечных программ стали главным драйвером жилищного строительства: уже половина жилья приобретается в льготном порядке. Обычную ипотеку люди берут все реже - кредитные ставки слишком поднялись. Так как при помощи льготных программ проще приобрести новостройки, жилье на первичном рынке стало дороже «вторички» на 30 - 60% - в зависимости от региона. Последствия льготных программ оценивала Счетная палата.