Профсоюзы помогли ипотечнику отсрочить выселение

Рисунок: Дмитрий Петров / "Солидарность"

Иногда профсоюзы занимаются, так сказать, непрофильными делами - решением бытовых проблем работников, а не защитой их трудовых прав. Например, недавно тюменские профсоюзы спасли людей от немедленного выселения из квартиры.

- Ко мне обратился член нашего профсоюза, у него жилищная проблема. Он не полностью погашал ипотечные платежи, и его кредит был продан. Ипотечный договор работник заключал с ПАО “Запсибкомбанк”, а супруга была поручителем по кредиту. У ответчиков возникла просрочка, что привело к задолженности, начислению пени. И тогда ПАО “Запсибкомбанк” передал кредит АО “Ипотечный Агент Элбинг Столица” по договору уступки, - рассказал “Солидарности” Нугуман Залялятинов, председатель Тюменской территориальной организации профсоюза работников автомобильного транспорта и дорожного хозяйства.

АО “Ипотечный Агент Элбинг Столица” обратилось в суд с иском к работнику и его супруге, требуя 790 тыс. рублей основного долга, 505 тыс. рублей процентов по кредиту и 760 тыс. неустойки - больше 2 млн рублей. Компания требовала продать ипотечную квартиру на публичных торгах с начальной стоимостью в 4 млн рублей (рыночная оценка квартиры - 5 млн).

- В суде мы указывали на то, что кредитный договор от 12 августа 2010 года (а именно, пункты 2.6, 4.4, 4.8, 4.9) не допускает переуступки прав по договору лицам, не имеющим банковской лицензии, и не допускает раскрытие информации (персональных данных) третьим лицам. Ссылались на пункт 51 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17. Мы считаем, банк не выполнил пункт 4.3 кредитного договора. Известно, что 10 января 2022 года ВТБ завершил присоединение ПАО “Запсибкомбанк” к “БМ банку”, оно велось с 2018 года. Работник обращался в этот период к сотрудникам банка с просьбой разъяснить дальнейший порядок погашения кредита, но должной консультации не получил. По сведениям из открытых источников в интернете, заемщики без переоформления кредитов должны продолжать платить в “БМ Банк”, который выступает универсальным правопреемником. То есть должны были соблюдаться пункты 4.4, 4.8, 4.9 договора. А банк незаконно переуступил права истцу, и ответчики не могли воспользоваться кредитными каникулами, рефинансировать долг.

Дело дошло до апелляционной инстанции. Суд в итоге отметил, что уступка права (требования) по договору, обеспеченному ипотекой, предусмотрена пунктом 1 статьи 47 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и не зависит от согласия должника и наличия у нового кредитора лицензии на банковскую деятельность. Доводы ответчика о том, что он желает вернуться в график платежей и заключить договор с правопреемником своего банка, суд тоже отклонил. По кредитному договору правопреемником выступает АО “Ипотечный Агент Элбинг Столица”, которое на возвращение в график платежей уже не согласно.

Однако судебная коллегия посчитала, что неустойка, начисленная ответчику, рассчитана по очень высокой ставке - по 0,5% в день, и подлежит уменьшению. Суд снизил ее до 78 тыс. рублей. 7 июня Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда дала работнику полгода до выселения и уменьшила сумму задолженности на 700 тыс. рублей - до 1,3 млн.