Верховный суд РФ: долги старше трех лет не должны появляться в платежках за ЖКУ

Фото: Елена Мелик-Шахназарова/архив "Солидарности"

Прецедентное решение, принятое Верховным судом РФ, может кардинально изменить практику выставления счетов за коммунальные услуги. Спор, дошедший до высшей инстанции, касался многолетних долгов по взносам на капитальный ремонт — суммы, которые годами перекочевывали из одной квитанции в другую, нередко переходя к новым собственникам жилья при покупке или вступлении в наследство, сообщает «Российская газета».

В центре разбирательства — предписание органа государственного жилищного надзора (ОГЖН), потребовавшего от регионального оператора капремонта исключить из платежек задолженность, накопленную с 2016 по 2023 год. Фонд отказался выполнять требование и попытался оспорить его в суде, и история прошла три круга судебных инстанций, прежде чем была поставлена точка.

Первая инстанция поддержала жилинспекцию: суд указал, что фонд не лишен права взыскать долг через суд, но составлять платежный документ самостоятельно собственник не может — значит, предписание ОГЖН лишь защищает права гражданина. Апелляция отменила это решение, сославшись на отсутствие прямого запрета в Жилищном кодексе выставлять счет за пределами трехлетнего срока. Но кассация вернула правоту жилинспекции, напомнив: никто не может находиться под угрозой неопределенного обременения, а должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором.

Суд округа также подчеркнул: истечение срока исковой давности не отменяет обязательство, но защищает от принудительного исполнения. Списание средств в безакцептном порядке, внесудебное обращение взыскания на залог и односторонний зачет после этого срока недопустимы.

Фонд дошел до Верховного суда, но тот изучил материалы и отказался пересматривать дело. В итоге решение кассации оставлено в силе: старые долги, выходящие за трехлетний срок исковой давности, не должны фигурировать в квитанциях, даже если формально обязательство не прекращено.