В США принято определять размер квартиры по количеству спален. Стоимость аренды (как и стоимость жилья при покупке) во многом зависит от места и города. В деловых районах крупных городов цена может составлять 800-1500 долларов в месяц за квартиру с одной спальней. В пригородных районах, как правило, составляет 450-600 долларов в месяц за квартиру с одной спальней.

 

 

После ипотечного кризиса, обрушившего рынок недвижимости, жилье в США можно приобрести за сущие копейки. Например, заброшенный дом в городе Сагинау (штат Мичиган) приобрела некто Джоан Смит из Чикаго. Судя по всему, начальная цена лота была настолько мизерной, что даже восемь претендентов, сделавших свои предложения, не смогли ее поднять выше 1 доллара 75 центов. А при желании в США можно купить недвижимость даже за 1 доллар. Именно за такую цену в августе 2008 года был продан дом в индустриальном Детройте. Правда эксперты предупреждают, что если недвижимость почти ничего не стоит, значит, она требует больших вложений на ее реконструкцию - коробки дома и всей ее "начинки", в том числе коммунальных сетей. Поэтому властям города проще отдать дом за бесценок с условием его реконструкции за определенный срок.

 

За регистрацию недвижимости покупатель платит 0,2–0,5% от стоимости объекта, за обязательную страховку и экспертизу документов на право собственности — 0,5–1%. Услуги юриста, который в обязательном порядке сопровождает сделку, зависят от штата и суммы сделки и, как правило, обходятся в 0,5- 1% от стоимости недвижимости.

Все собственники ежегодно платят налог на недвижимость - Tax Fee. Ставки налога в различных городах и штатах следующие: Нью-Йорк – 11,5%; Лос-Анджелес – 1,1–1,3%; Вашингтон – 0,96%; Гонолулу (Гавайи) – 0,37%; Лас-Вегас – 3,25%; Филадельфия – 8,26%; штат Флорида – 1,5%. Налог платится в окружной суд раз в год.

Расходы на содержание недвижимости в домах-кондоминиумах называются maintenance fees, в клубных поселках – homeowners association fees. Они включают стоимость содержания парковки, бассейна, охраны, теннисных кортов, а также траты на благоустройство территории. Иногда включают стоимость кабельного телевидения и интернета. Общая сумма может составлять от 100 до 800 долларов в месяц. Данная плата входит в ежемесячные взносы в Ассоциацию домовладельцев (НОА), именно она осуществляет платежи. Электроэнергию, воду и газ владелец оплачивает отдельно.

В случае неуплаты налога, на владельца налагают существенные штрафы. Если налог и штрафы не выплачиваются, недвижимость будет принудительно продана с целью погашения задолженности.

На страховку расходуется от 1 до 5 % в год от стоимости объекта. Это зависит от многих факторов: есть ли угроза затопления, является ли район торнадоопасным и т. д. Страховка на случай пожара стоит 350 долларов, страховка сантехники, электропроводки и кондиционирования— 325 долларов в год.

Стоимость аренды также очень разная и зависит не только от штата и города, но и от количества спален в квартире (доме) и его расположении, и может быть очень значительной. Если в квартире уже есть мебель, то еще 10 - 15% дополнительно.

При аренде квартиры обычно заключается договор на год с возможностью автоматического продления каждый год. Но нужно сразу заплатить за первый и последний месяц проживания, т.е. за два месяца. Помимо этого нужно заплатить так называемый страховой депозит. Это сумма, которая должна быть возвращена при выезде из квартиры. Из этой суммы будут вычтены расходы по уборке квартиры после выезда, разбитые стекла и т.д. Сумма этого депозита обычно близка к стоимости месячной аренды квартиры.

По самым скромным оценкам, среднее американское домохозяйство расходует в месяц: электричество – 100-150 долларов, газ – 100-250 долларов, вода – 100-150 долларов. Плюс издержки на всякие "излишества" наподобие телефона, телевидения и интернета – 200 долларов. Стрижка газонов обходится примерно в 80 долларов, вынос мусора — в 35–40 долларов в месяц.

 

Как следует из ежемесячного доклада EIA (Управление энергетической информации США) в декабре 2009 года дешевле всего электричество обходилось жителям Северной Дакоты и Миссури (7 и 7,3 цента за кВт/ч), дороже всего платили те, кто жил на Аляске (16,35 цента), в Нью-Йорке (17,75 цента) и на Гавайях (26,26 цента). В июле 2011 года средняя розничная цена для жилого сектора составила 12,84 цента за кВт/ч.