В России предложили ввести особые правила продажи квартир пенсионерами

Фото: Юлия Рыженкова/"Солидарность"

В связи с возросшим числом случаев признания недействительными сделок по приобретению недвижимости добросовестными покупателями риэлторы предложили ввести дополнительные меры защиты как продавцов, так и покупателей недвижимости. Они обратились в правительство, Госдуму и Совет Федерации с просьбой разработать особые правила продажи квартир пенсионерами, сообщают «Известия». 

«Предлагаем в случае, когда пожилые люди продают единственное жилье, в обязательном порядке использовать при расчетах номинальный счет. Денежные средства с этого счета могут быть использованы для приобретения другого жилья с правом свободного распоряжения оставшейся суммой денежных средств, если приобретаемое жилье будет дешевле проданного», — говорится в письме.

При этом, по задумке авторов, если другая квартира не будет куплена, то с этого счета можно будет снять только до 10% от стоимости проданного жилья наличными, и исключительно для оплаты налогов, кредитов и иных задолженностей. 

Если же на эти деньги планируется купить квартиру третьим лицам, например, родственникам, то у пенсионера, продавшего квартиру, обязательно должна быть соразмерная доля в приобретаемом объекте недвижимости.

Подобное обращение последовало после череды скандалов с оспариванием сделок купли-продажи жилья, в том числе громкого дела Ларисы Долиной. По данным МВД, зафиксировано около 250 случаев вывода денег через продажу жилья пожилыми людьми. В 41% судебных решений квартиры возвращали продавцам, а покупатели оставались ни с чем — иногда даже с ипотекой.

Депутаты Госдумы проблему признали, но отнеслись к предложению риэлторов прохладно, поскольку оно может нарушить право собственности и свободу распоряжения имуществом. При этом специалисты отмечают, что мошенники работают не только с пожилыми, и для защиты других категорий граждан будет полезно усилить роль нотариуса, расширить применение эскроу-счетов, ввести добровольные самозапреты на продажу жилья и обязать банки тщательнее проверять крупные переводы со счетов пожилых клиентов.