Россию поделят на «ипотечные кластеры»

Фото: Елена Мелик-Шахназарова / архив "Солидарности"

Правительство РФ изучает возможность внесения изменений в программы ипотеки с государственной поддержкой, сообщили «Известия» со ссылкой на пресс-службу губернатора Санкт-Петербурга. Предполагается, что регионы могут быть разделены на пять категорий: «динамичные», «с недостатком спроса», «с избытком предложения», «стагнирующие» и «депрессивные». Эта концепция была впервые упомянута в Стратегии развития строительной отрасли от 31 октября 2022 года.

Регионы с высоким темпом роста населения и большим объемом жилья, спрос на которое превышает предложение, могут попасть в первую категорию. Вторая категория включает регионы с избытком предложения жилья, при оттоке населения и снижении доходов. Третья категория может включать области с низким объемом строительства жилья, не удовлетворяющим спрос. Четвертая категория включает регионы с невысоким объемом жилищного строительства, но без серьезных различий между спросом и предложением. Пятая группа включает регионы с минимальным объемом нового жилья и активным сокращением численности населения.

В сентябре 2023 года вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что правительство предложит перейти к зональному (кластерному) подходу к государственным программам по завершении действия льготной ипотеки летом 2024 года. Он отметил, что эти предложения будут представлены к весне следующего года.

Эксперты считают, что Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области будут отнесены к динамичным рынкам, где поддержка через льготные программы будет менее значительной. Кроме того, в «динамичный» кластер могут быть включены также Казань, Екатеринбург и Краснодарский край.

С другой стороны, есть регионы, где спрос на льготную ипотеку невелик, например, на Дальнем Востоке, но там действует отдельная государственная программа под 2%.

Рабочая группа Госдумы планирует обсудить вопрос о дифференциации ставки по льготной ипотеке в зависимости от региона выдачи. Льготная ипотека была введена в период пандемии в 2020 году и несколько раз продлялась. В настоящее время она продлена до июля 2024 года. При этом в прошлом году условия льготных госпрограмм ипотечного кредитования были изменены. Так, максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, стал единым — 6 млн рублей, и только по дальневосточной и арктической ипотеке увеличился до 9 млн рублей. Первоначальный взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых, повысили до 30%.